A. CÔNG VIỆC THI CÔNG BAO GỒM :
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân, chuẩn bị mặt bằng thi công , định vị TIM, TRỤC, MÓNG
- Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên
- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ
- Thi công Bê Tông cốt thép sàn tầng hầm , tường vây ( nếu có )
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn.. tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu có).
- Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).
- Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…
- San nền cao không quá 40cm so với nền hiện hữu.
Vật Tư Sử Dụng Trong Báo giá thi công nhà mới xây
1. Sắt VIỆT NHẬT hoặc POMINA
2. Đá 1×2 và 4×6 : Đồng Nai – Bình Điền
3. Cát : Cát vàng hạt lớn đổ bê tông, cát vàng mi xây tô
4. Xi măng HOLCIM cho công tác Bê Tông, HÀ TIÊN cho công tác xây tô
5. Bê tông : Trộn tại công trình hoặc đổ bê tông tươi ( tùy theo quy mô công trình )
6. Gạch : Tuynel Bình Dương, chuẩn kích thước 8*8*18
7. Ống nước BÌNH MINH
8. Dây điện : CADIVI
9. Dây truyền hình cáp, internet : SINO
10. Ống cứng luồn dây diện trong sàn BTCT : VEGA
11. Ống ruột gà luồng dây điện : SINO
12. Hóa chất chống thấm : chuẩn theo qui trình SIKA/FLINKOTE
B. HẠNG MỤC NHÀ THẦU CHỈ CUNG CẤP NHÂN CÔNG :
- Nhân công ốp lát gạch nền và tường ( bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh )
- Ốp gạch, đá trang trí , không bao gồm đá granite, mable
- Thi công sơn nước, trét xả mastic, sơn lót và hoàn thiện
- Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh : lavabo, bồn cầu và các phụ kiện
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện, điện chiếu sáng ( ổ cắm, công tắc, bóng đèn )
- Nhân công LỚP NGÓI MÁI ( nếu có )
- Dọn dẹp và bảo quản công trình trong suốt quá trình thi công
- Dọn dẹp sơ bộ bàn giao chủ nhà
C. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG :
I. Phần Tầng HẦM
- Phần diện tích hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
II. Phần MÓNG
- Thi công móng Đơn ( không bao gồm cừ tràm, không gồm cọc BTCT, không đổ BT tầng trệt ) : 10% diện tích tầng trệt
- Thi công Móng Băng (không bao gồm cừ tràm ), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
- Thi công Móng Cọc (không bao gồm cọc BTCT), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
III. Phần KHÁC
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích : sân thượng, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT ( không lát gạch , có lát gạch tính 70% diện tích )
- Mái Tole tính 30% diện tích ( bao gồm phần xà gồ sắt hộp 5×10 dày 1,2mm, không bao gồm tole) – Tính theo mặt nghiêng
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm phần vì kèo sắt, không bao gồm ngói) – tính theo mặt bằng nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích – tính theo mặt nghiêng.
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích ( trong trường hợp sân trước và sân sau có móng- đài cọc- đà kiềng tính 70% diện tích).
- Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
D. HỆ SỐ XÂY DỰNG BẤT LỢI :
Mỗi công trình có độ khó khăn, vị trí và diện tích khác nhau , vì vậy sẽ ảnh hưởng đến điều kiện thi công và đơn giá nhân công, vận chuyển vật tư cũng biến đổi theo . Do đó nếu nhà bạn ở vị trí như sau cần cộng thêm chi phí thi công :
1.Trường hợp theo lộ giới đường : ( Hệ số 1 )
- Lộ giới đường từ 1 mét đến < 2 mét………………………….. 10% Diện tích thi công.
- Lộ giới đường từ 2 mét đến < 3 mét………………………….. 8% Diện tích thi công.
- Lộ giới đường từ 3 mét đến < 4 mét………………………….. 5% Diện tích thi công.
2.Trường hợp kiến trúc công trình : ( Hệ số 2 )
- Nhà phố có 02 mặt tiền………………………………………….… 5% Diện tích thi công.
- Nhà phố có 03 mặt tiền (hoặc Biệt thự Song lập)….… 10% Diện tích thi công.
3.Điều kiện khác : ( Hệ số 3 )
- Nhà phố có thang máy……………………………………………. 10-15 triệu/điểm dừng.
- Nhà cao tầng ( từ 05 đến 07 tầng)………………………….….. 7% Diện tích mỗi sàn (Sàn 5,6,7).
- Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, nhiều tường (khách sạn, Phòng cho thuê)….. 15 % Diện tích mỗi sàn có mật độ xây dựng
Báo giá sẽ chính xác và chi tiết hơn nếu Quý Khách có bản vẽ gửi cho công ty NHÀ MỚI XÂY
HOTLINE : 0906 83 01 83
TẠI SAO BẠN CHỌN nhamoixay.com
Qui Trình Kỹ Thuật Thi Công 2016 của NHÀ MỚI XÂY luôn có những cải tiến và ứng dụng mới , được biên soạn và huấn luyện bởi các Chỉ Huy Trưởng công trình Nhà Cao Tầng , nhằm đảm bảo Chất Lượng, An Toàn và Tuổi Thọ của từng Công Trình
NHÀ MỚI XÂY tự tin cam kết bảo hành Phần Thô Công Trình, bao gồm các lỗi kỹ thuật thường gặp như Nghiêng, Lún, Nứt, đặc biệt là Thấm… đến 05 năm.
Ứng Dụng Thực Tiễn Qui Trình NHÀ CAO TẦNG vào thi công Nhà Dân Dụng
QUI TRÌNH THI CÔNG KHÁC BIỆT CỦA NHÀ MỚI XÂY
1/ Công Tác Cốt Pha – Bê Tông:
– Sử dụng tường gạch xây làm cốt pha cho móng, đà kiềng, đà giằng, bảo đảm kết cấu ngầm của công trình
– Sử dụng cốt pha mới hoàn toàn cho cột, đà… các sàn trên
– Sử dụng biện pháp chống cốt pha theo tiêu chuẩn cao tầng
– Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào)
– Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau ( tuyệt đối không mua các đà đầu cửa ” hàng chợ ‘ bán ở các vựa xây dựng )
– Luôn đổ bể tông đáy Bể Phốt (hầm phân) và xây tường bằng gạch đinh… tránh mọi sự cố về sau
2/ Công Tác Xây Tô – Chống Nứt:
– Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…
– Sử dụng cát sạch cho xây tô, cán nền , đặc biệt sàn cát trước khi tô, loại mùn bẩn , tạp chất dơ
– Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay
– Trộn phụ gia chống thấm tô tường ngoài nhà, đảm bảo chất lượng không thấm vách tường từ ngoài vào
– Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt
– Bắt buộc có sắt râu, mục đích câu và liên kết chắc chắn thành 1 khối giữa Cột và tường xây
– Luôn xây 3 lớp gạch đinh chân tường toilet, mái ( mục đích chống thấm chân tường, không bị mốc, ố )
– Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau
3/ Công Tác Thi Công Điện – Nước:
– Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Bình Minh PVC Loại 1
– Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng, ống ruột gà âm tường & để thả dây trên trần thạch cao
– Thi Công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ
– Biện pháp Thi Công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng
4/ Công Tác Thi Công Chống Thấm:
– Sử dụng phụ gia chống thấm Silka hoặc Flinkote, thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm
– Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh, Ban Công, Sê Nô, Sân Thượng, Mái… thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm
5/ Công Tác An Toàn Lao Động:
– NHÀ MỚI XÂY có qui trình Thi Công An Toàn Lao Động theo tiêu chuẩn thi công nhà cao tầng.
– Thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo qui trình nước ngoài, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận
– Mua Bảo hiểm cho Công Nhân, Công Trình và cho bên Thứ Ba
Công ty TNNH NHÀ MỚI XÂY tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, cam kết không bán thầu.
Những Bí Quyết Vàng Của NHÀ MỚI XÂY
Trong quá trình tư vấn và thi công, chúng tôi tổng kết ra nhiều kinh nghiệm quý báu trên từng dự án. Chúng tôi tóm tắt những kinh nghiệm trên thành bí quyết để xây nhà hiệu quả nhất, và là kim chỉ nang cho công ty TNHH NHÀ MỚI XÂY của chúng tôi . Bí quyết này sẽ giúp bạn:
- Bạn không tốn nhiều thời gian tìm hiểu. Kinh nghiệm đã kiểm chứng trên thực tế 10 năm thi công nhà cao tầng và căn hộ cao cấp.
- Giảm chi phí xây nhà với mức hợp lý nhất.
- Giảm tối đa những rủi ro về chất lượng kết cấu, hoàn thiện …gây ra
- Không phải lo thấm, dột, nứt.
- Ứng dụng kỹ thuật cao tầng, nhân công hoàn thiện cao tầng vào những chi tiết thẩm mỹ
- Giải pháp xử lý kỹ thuật chất lượng cao trong nhà cao tầng áp dụng cho thi công nhà phố
- Kết cấu bền vững 30 – 50 năm không nứt, xuống cấp
NHÀ MỚI XÂYCam kết khi thi công nhà phố sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa giá vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Bảo đảm kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt mỗi lỗi 50 triệu đồng nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm
CAM KẾT XÂY DỰNG CỦA NHÀ MỚI XÂY
* Tự tổ chức đội ngũ thi công
* Có 01 Đội Trưởng thi công trực tiếp tại công trình , chịu trách nhiệm trực tiếp điều hành hoạt động liên quan đến việc thi công xây dựng tại công trình
* Có 01 kỹ sư triển khai thi công : thường xuyên có mặt tại công trường, có nhiệm vụ phối hợp với chủ nhà và tư vấn giám sát của chủ nhà để giải quyết công việc liên quan đến kỹ thuật, kiểm tra phát hiện kịp thời các sai sót kỹ thuật ( nếu có )
* Bảo hành kết cấu 10 năm ( Thiết Kế của NHÀ MỚI XÂY)
* Bảo Trì 6 tháng/lần trong 2 năm đầu kể từ ngày bàn gia
Trân Trọng Kính Chào
Công ty TNHH NHÀ MỚI XÂY
Website : www.nhamoixay.com
Email: [email protected]
Hotline : 0906 83 01 83
Trụ Sở chính : 135/1/33 Nguyễn Hữu Cảnh ,Phường 22,Quận Bình Thạnh, Tp.HCM